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[分享] 陆房价 越跌越惨
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大陆房地产市场在8月份持续低迷,不但房价年涨幅创下近20个月最低纪录,月度价格降幅更进一步扩大,显示各地方政府鬆绑限购令的效果不彰,开发商持续降价以消化库存。

大陆国家统计局昨(18)日公布的8月份70个大中城市房价指数显示,有68个城市的新建商品住宅价格比7月份下滑,下跌城市数量创下3年半新高,只有厦门房价出现上涨,温州则是持平,京沪广深等4大一线城市的房价则连续第2个月全体下滑,跌幅都超过1%,房市疲弱可见一斑。

路透测算指出,中国8月份的新建住宅房价年成长为0.8%,涨幅连续第8个月收窄,月度价格则下跌1.1%,连续第4个月下滑,而且跌幅扩大的趋势明显。

今年以来中国房市降温情况明显,各地政府为了提高房市买气,在近几个月以来纷纷放鬆房屋贷款限购政策,但至今成效仍不显着,加上8月本来就是中国房市的淡季,使得市场早已预估8月的房价将难有起色,传统房市旺季「金九银十」的表现则是重要的观察指标。

券商国泰君安分析,鬆绑限购令只能增加符合购房条件的人数,但具有购房实力的人数并不会因此上升,他预估,房价还有下滑空间。

对于8月房价续跌,路透引述易居房地产研究院研究员严跃进的说法指出,一二三线城市的房屋库存压力依旧很大,而且去库存週期变长,开发商只好降价促销,加上整体信贷刺激不力,进而使房价跌幅扩大。但他认为,只要加大信贷和调整市场预期,成交量就可能出现明显反弹。

金融时报认为,大陆房市低迷现象若继续维持,可能加重银行贷款与影子银行的压力。甚至有房地产专家认为,目前中国有90%的信託公司都投资于房地产与基建项目,在房市不振下,房地产业成第一波信託公司违约起点并不令人意外。

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